Продают ли недвижимость в Чехии иностранцам?

Продают ли иностранцам недвижимость в Чехии? Нет, не продают.
Но "все не так уж сумрачно вблизи". Есть способы обойти это правило.

Способ первый, основной

Схема, которой все пользуются - приобретение недвижимости на фирму. Открывается в Чехии фирма, точнее это общество с ограниченной ответственностью (по-чешски s.r.o.), как самый дешевый вариант. И уже на эту фирму приобретается недвижимость или земля, что тоже возможно. Или и то, и другое. К тому же на фирму можно получить ипотеку, хотя и не по таким выгодным условиям, как для физических лиц.

Есть большое количество фирм в Чехии, которые оказывают такие услуги (как удаленно, по доверенности, так и при личном присутствии покупателя). Работают в них люди из постсоветских стран, т.е. действует принцип: иммигрировал сам - помоги другому. Важно отметить, что люди эти могут быть разной степени порядочности и аккуратности, так что необходимо соблюдать осторожность. Стоит открытие фирмы в среднем полторы тысячи евро.

Одновременно с открытием фирмы как правило делается долгосрочная виза в Чехию, которая через примерно 10 месяцев трансформируется в вид на жительство (ВНЖ). Услуги по сбору документов на визу обойдутся еще примерно в 500 евро. Но это тема для отдельной беседы, и, пожалуй, выходит за рамки тематики данного сайта.

Все фирмы-посредники особо подчеркивают тот факт, что первые два-три года фирма, открытая специально под покупку недвижимости, может сдавать нулевую отчетность, т.е. не вести никакой деятельности. Как правило, на людей это действует умиротворяюще. Кажется, что за два года что-то придумается или "само рассосется". Но два года пролетят быстро. Замечу еще, что закрыть фирму зачастую сложнее, чем ее открыть. Это все не так уж страшно, конечно, но повод для размышления.

Способ второй, для терпеливых

Кроме покупки недвижимости на фирму есть и другие варианты. Должен признаться, что в начале этой статьи написана неправда. Иностранец может купить чешскую недвижимость! Но только если у него есть постоянное место жительства (ПМЖ) в Чехии. А чтобы получить ПМЖ, нужно прожить в Чехии пять лет. Правда, есть исключения из этого правила, как в большую, так и в меньшую сторону. Студентам два года засчитываются как один. Т.е. через 5 лет учебы в Чехии считается, что студент жил тут только 2.5 года. Участники проекта "Oтбор квалифицированных зарубежных работников", наоборот, могут получить ПМЖ за 2.5 и даже за 1.5 года. Разумеется, если вы, например, спортсмен мирового уровня, то вам тоже могут пойти навстречу в этом вопросе.

Обладатели ПМЖ при приобретении недвижимости имеют равные права с гражданами чехии, разве что процент по кредиту может оказаться немного выше.

Способ третий, редкий

Но можно и не ждать пять лет, если повезет найти квартиру в кооперативной собственности, причем в уставе кооператива должно быть записано, что квартиры можно продавать иностранцам с ВНЖ. Такое хоть изредка, но бывает.

Дело в том, что в Чехии есть две формы собственности на недвижимость: частная и кооперативная. Кооперативная квартира юридически не является вашей собственностью, а является собственностью кооператива, поэтому запрет на приобретение недвижимости иностранцами на нее не распространяется. Все зависит от того, что написано в уставе кооператива. А записано там может быть все, что угодно.

Кооперативные квартиры как правило существенно дешевле. И на это есть причины. Хотя если просто жить в этой квартире, то вы, возможно, никогда их не почувствуете. Но при любом отклонении будьте готовы к тому, что придется на все спрашивать разрешения у кооператива. Что это за отклонения такие? Например, в уставе кооператива может быть запрет на приобретение квартиры на фирму, запрет на сдачу ее в аренду и т.п. Также в кооперативной квартире не получится разместить юрадрес фирмы. Под такую квартиру банк скорее всего не даст кредит. И так далее.

Положительным моментом является то, что кооперативы постепенно переходят в частную собственность. В результате когда-нибудь вы можете получить квартиру в собственности по цене кооперативной.