Советы бывалых

Настоятельно рекомендуется проверить фактический правовой статус каждого гаража или места стоянки, которое вам предлагается. Каждая ситуация должна оговариваться в контракте покупки, иначе контракт не может быть зарегистрирован Кадастровым отделом. Следовало бы также указать, что гараж или места для стоянки, не части здания, квартир или других помещений. В случае если вы явно не упоминаете их в контракте, вы не будете их владельцем.

Так как не легко определиться в правильном выборе проектов контрактов, хотелось бы предложить вам услуги целиком по приобретению гаража или места стоянки для вашего автомобиля. Если вы желаете, то это будет началом более близкого сотрудничества с вами.

3. Другая возможность - определить несколько мест стоянки в так называемых общих частях здания (многоквартирный дом). Все владельцы помещения в здании - совладельцы общих частей здания, где расположены места стоянки. Их акции совместного владения соответствуют участку, крытого помещения в их собственности.

В данном случае никакое отдельное помещение, не связанное с постоянным проживанием, не определено как гараж в здании. Этот путь возможен только в случае, если вы покупаете квартиру, или любое другое помещение в здании и в контракте покупки об этом упомянуто. Вы имеете право использовать общие части здания, соответствующие месту стоянки. Вы - владелец квартиры или другого помещения в здании, совладелец общих помещений здания и можете использовать общие части, соответствующие месту стоянки.

4. Наконец, некоторые общие помещения здания (где расположены места для стоянки) могут быть определены для единственного использования владельцами некоторых помещений в здании (не все владельцы, кроме вышеупомянутого решения). Вам должны принадлежать квартира или любое другое помещение в здании, приемлемое для вас. Не следует рекомендовать это решение, так как оно влияет на стандартные акции совместного владения на общих помещениях здания и земли под зданием, связанные со специфическими помещениями в здании, и может вызвать проблемы в кадастровых процедурах.

В контракте покупки должно быть также сказано, что единственное использование данной стоянки, является собственностью переданной акции совместного владения на помещение, не связанное с постоянным проживанием. Вы становитесь совладельцем помещения, не связанного с постоянным проживанием – гаража. Можете использовать место для стоянки в нем.

Этот путь очень популярен в настоящее время, но есть одно неудобство. Так как вы приобретаете акцию совместного владения на помещение, не связанной с постоянным проживанием, то продавец, будучи одним из совладельцев помещения, не связанного с постоянным проживанием, должен сначала предложить свою акцию всем другим совладельцам помещения.

Согласно чешскому Закону другие совладельцы имеют право первого отказа, в зависимости от того, насколько они заинтересованы в передачи акции совместного владения. Только в случае, если ни один из совладельцев не принимает предложение, продавец имеет право продать акцию совместного владения вам.

А каково различие с юридической точки зрения? А именно, название, основание, на котором Вам принадлежит, совместное владение или использование гаража или места стоянки. Очень важно отметить тип стоянки в контракте. На это надо обратить внимание. Есть следующие возможности:

1. Вы можете купить гараж, который представляет своего рода недвижимость, отдельное здание, которое должно быть зарегистрировано в Кадастровом Регистре. Заключается стандартный контракт на покупку, и подается в соответствующий Кадастровый отдел для регистрации. Вы становитесь владельцем гаража.

2. Можно определить одно из помещений в многоквартирном доме, не связанное с постоянным проживанием, которое будет служить гаражом. В таком помещении может быть отведено несколько отдельных мест для стоянки. В случае если вы интересуетесь одним из таких мест стоянки в помещении, не связанным с постоянным проживанием, акция совместного владения помещением, не связанным с постоянным проживанием, будет передана на основании контракта покупки.

Стоянка в Праге

ВЫ ЗНАЕТЕ, ГДЕ ОСТАВИТЬ ВАШ АВТОМОБИЛЬ?

В предыдущих статьях кратко описан процесс приобретения дома или квартиры, в которой Вы могли жить в Чешской республике. Также были упомянуты условия, при которых Вы можете снять квартиру. Объяснено, что фактически означает “совместная квартира”. Предполагается, что большинство из Вас имеет автомобили и хотели бы решить не только вопрос, где жить, но также и где оставить Ваш автомобиль. Ниже Вы узнаете, что есть несколько возможностей (кроме того, что Вы надеетесь быть удачливыми и найти какое-то место стоянки перед Вашей входной дверью). Мы всегда рекомендовали бы решить этот вопрос и выбрать недвижимость сразу со стоянкой.

Сначала нужно различать “стоянку ” и "гараж". Вообще гараж это отдельное закрытое место, где стоит автомобиль или несколько автомобилей. Гаражи обычно требуют регистрации в Кадастровом Регистре. С другой стороны места стоянки обычно представляют определенную часть открытой площади близко к зданию, в котором вы живете. В действительности фактическое описание может отличаться.