Советы бывалых

Вне зависимости от того, где вы живете, поиск квартиры представляет собой нелегкую задачу. А если вы ищете квартиру в другой стране? Читать дальше »

Что дальше?
Мы советуем обсудить вашу ситуацию и требования. Посредники уточнят, кто интересуется, и кто предлагает лучший варант. Сначала это может занять время, но в итоге будет быстрее.

Документы
Вы должны будете представить следующие документы:
-Паспорт;
-Письмо от работодателя, подтверждающего положение, доход;
-Балансы банка, показывающие доход;
-Баланс банка показывает сумму вклада.

Подтверждение другого дохода.
Детали собственности, которая будет куплена.
Документ резидента или документы компании, приобретенной через компанию с ограниченной ответственностью.
Заявление.

Не ограничиваетесь этой статьей, легче оформить кредит в Чешской республике, если Вы используете посредника.
Не удивительно, что приличный посредник по кредиту взыскивает плату за то, что он оформил ссуду. Это должно быть только тогда, когда кредит представлен. Когда вы купили недвижимость. Если кредит не получен, то вам ничего не стоит, использовать посредника. И возможно, они будут в состоянии спасти ваши деньги.

Требования.

По действующему закону, если вы не будете чешским соотечественником, то вы должны будете иметь собственность через компанию. Единственная цель создания компании для покупки квартиры - купить “стандартную компанию”. Это будет стоить около 30-40 000 крон.

Вы должны будете иметь вклад или "аванс", минимум - приблизительно 10% цены на собственность. Есть некоторые банки, которые предлагают ссуду 100%.
Знайте, что банк предоставит до определенного процента (например, 90%) стоимости собственности, поскольку они знают, что не обязательно, чтобы вы платили за это! Поэтому не рассчитывайте на то что, если банки рекламируют 90% или даже 100%-ые кредиты, которые составляет фактически 90% или 100% вашей покупной цены!

Банк примет решение по вашей способности возместить ссуду, таким образом, у вас должен быть "доход" от занятости или другой деятельности.

Минимальные ссуды обычно - 200 000 крон и нет никакого верхнего предела, он только зависит от вашей способности возместить ссуду.

Некоторые банки, но не все, при предоставлении кредита требуют, чтобы страхование жизни было заключено с ними. Остерегайтесь банков, которые пытаются продать вам страхование жизни, так как они, возможно, не предлагают самые конкурентоспособные нормы. Вы можете всегда устраивать свое страхование жизни независимо и при необходимости принимать политику банка, если он требует этого.

При получении кредита и покупке собственности возникает ситуация “курица и яйцо”, так как банк не будет предоставить вам деньги, пока вы не найдете собственность. Также не найти собственность, пока не будут знать, что можно получить кредит.

Необходим опыт, чтобы знать, как банки оценивают вашу ситуацию, вероятность получения ссуды, прежде чем вы начнете поиск собственности

Это означает, что вы можете начать искать дома/квартиры, когда знаете, сколько денег находится у вас в кармане. Это укрепляет вашу позицию, при ведении переговоров с продавцами тогда, когда и они знают, что вы в состоянии совершить покупку быстро. Это ставит вас в конкурентоспособное положение по отношению к тем, у кого нет оформленного финансирования.

Кредит может быть получен сроком на 30 лет. “Неподвижная норма” ссуды в начальный период, например, 1, 3 или 5 лет. Это удобно, если процентные ставки повысятся за этот период и сохранят ваш бюджет, так как вы знаете точно, какие будут выплаты по неподвижному промежутку времени.

Хотите ли вы приобрести собственность в Чешской республике, собираетесь ли жить здесь или сдать недвижимость в аренду - это без сомнения является вложением инвестиций. Цены на собственность последние 10 лет повысились, и их рост не останавливается.

Процедура получение кредита в Чешской республике не отличается от любой другой европейской страны. Большинство эмигрантов не знают, с чего начать, что важно, где получить помощь. Как и большинство процедур в ЧР этот процесс является бюрократическим и трудоёмким.

Главные кредиторы - банки в Чешской республике, которых много и есть из чего выбрать.
У банков много возможностей для предоставления кредита. Полезно использование независимого посредника.
Работа посредника состоит в том, чтобы сделать вас самым подходящим и самым конкурентоспособным участником на рынке. Он может не только сэкономить ваше время, но и деньги!

Вместе с изучением финансовой стороны кооператива, вы должны также ознакомиться с его действующим Уставом, правами и обязанностями членов кооператива. Если вы становитесь членом кооператива, вы должны придерживаться его Устава. Внимательно изучите, не будет ли он ущемлять ваши права. Прежде всего, вы должны проверить, позволяет ли Устав кооператива передачу акций в кооперативе и на каких условиях.

Покупная цена акции в кооперативе обычно соответствует рыночной цене квартиры (хотя у кооператива может быть уставной капитал, в нескольких десятых частей чешских Корон и вклада участника со своими акциями, скажем, пять тысяч чешских Корон). Контракт на передачу членства в кооперативе должен включать условия, по которым кооператив будет обязан передать названую собственность на кооперативную квартиру, бесплатно при согласованных условиях.

Приобретение “кооперативной квартиры” требует другого подхода, нежели покупка “стандартных квартир” и никакая статья не может включить полную информацию. Для нас составит удовольствие помочь вам. Мы готовы предотвратить риски и предоставить вам соответствующие необходимые услуги, связанные с приобретением “кооперативной квартиры”.

Таким образом, вы видите различия между стандартной квартирой и владельцем кооперативной квартирой. Вы - только арендатор, а с другой стороны вы становитесь членом юридического лица – кооператива, который остается владельцем квартиры. Заключаются различные контракты и также деловые отношения с банком, в случае, если вы нуждаетесь в кредите.

Прежде, чем вы решитесь на приобретение кооперативной квартиры, надо принять во внимание вышеупомянутое. Запросить некоторую информацию относительно кооператива. Кооператив - тип юридического лица, имеет свою организационную структуру, его утвержденный законом административный орган, его активы (включая квартиры, одной из которых вы интересуетесь). Возможно, кооператив имеет долги. Вы должны удостовериться, что финансовое положение кооператива хорошее. Что вы не рискуете, приобретая квартиру в этом кооперативе и что вступление в этот кооператив, не будет вам стоить денег. Ситуация подобна покупке деловой акции в компании.

Но такие квартиры не квалифицированы как кооперативные квартиры и не рассматриваются в этой статье. Основное описание кооперативной квартиры в терминах этой статьи включает следующее:

• квартира принадлежит кооперативу; обычно кооперативу принадлежит целое здание;
• она не должно быть зарегистрирована как отдельная единица в Кадастровом Регистре;
• она должно всегда одобряться инспекцией по строительству и использоваться как жилое помещение;
• вы заключаете контракт на получение членства в кооперативе вместо контракта покупки, чтобы приобрести кооперативную квартиру;
• контракт на получение членства в кооперативе не должен быть зарегистрирован в Кадастровом Регистре, и не требуется ходатайство;
• вы не становитесь владельцем квартиры, кооператив остается владельцем, и вы - только член кооператива;
• арендный договор относительно рассматриваемой кооперативной квартиры связан с вашим членством в кооперативе, то есть должен быть оформлен стандартный контракт арендного договора между вами и кооперативом;
• в случае если вы нуждаетесь в кредите от банка, то вам необходима другая недвижимость. Необходим поручитель для банка.

Предыдущие статьи были посвящены приобретению зданий и квартир, принадлежащих отдельным лицам, зарегистрированных в Кадастровом Регистре. Основания для таких сделок: Читать дальше »