Покупка

Andel, Прага 5. Рядом находится известный торговый центр и бесчисленные новые учреждениям, включая массу новых офисов. Где-нибудь в доступных пределах здесь целесообразно посмотреть. Читать дальше »

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Читать дальше »

ПОКУПКА
Поскольку сейчас действует закон: если вы не являетесь гражданином чехии, вам может принадлежать собственность, только в том случае, если у вас есть долгосрочная резидентская виза (пять лет или больше). Или если эта собственность куплена через общество с ограниченной ответственностью (s.r.o). Многие создают или покупают s.r.o определенно с этой целью. "Стандартное" s.r.o может быть приобретено приблизительно CZK 30 – 40 000. Если вы должны договориться, чтобы выплатить заклад, то плата за брокера может быть суммой, равной сумме различных предложений, доступных в банках, и особенно если вы не говорите на языке.

Присутствует также проблема валютного риска. Если чешская крона падает, это также снижает ценность ваших инвестиций. Чтобы избежать этой проблемы, можно заключить контракт с чешской компанией, имеющей дело с валютными рисками. Компания установит конкретный обменный курс, с которым вы будете работать. Однако если крона повышается, как это происходило в последние годы, вы можете потерять для себя возможность дальнейшей прибыли. Как поступить - решать вам.

Другой полезный чешский сайт - www.annonce.cz. На нем есть возможность включать окрестности Праги в критерии поиска. Читать дальше »

Однако варианты есть, просто вам нужно быть более настойчивыми, чтобы найти их. Кроме самостоятельного поиска можно обратиться в городской отдел эмиграции. Читать дальше »

Собственность в Праге - предмет, часто упоминаемый на финансовых страницах иностранной прессы. Читать дальше »

3. Дополнительные контракты, которые иногда заключают:

a. Контракт на ограничение пользования совместной собственностью супругов. Этот контракт используется, когда человек, заинтересованный в приобретении недвижимости, женат. Брак действителен в Чешской республике. Человек, который приобретает недвижимость, по некоторым причинам не хочет, чтобы собственность принадлежала и ему и его супруге. Этот контракт оформляется нотариально.

Необходимо упомянуть, что каждый из вышеупомянутых контрактов или документов должен быть исполнен по форме, которая соответствует чешским законам. Например, подписи контракта покупки или сопутствующего контракта должны быть заверены. Также очень важно найти правильный для вас способ покупки собственности, которую вы хотите приобрести в минимальное время и с самыми низкими затратами.

г. Контракт на кредит по закладу. Контракт используется всякий раз, когда вы не имеете достаточного количества денег, чтобы заплатить всю сумму за недвижимость и выступаете между покупателем собственности и банком.

д. Контракт для имущественного залога. Контракт заключается на кредит заклада. Этот контракт предоставляется банку как гарантия возврата денег.

е. Ходатайство о Кадастровой регистрации. Ходатайство должно быть подано в Кадастровый отдел вместе с контрактом на поручительство, чтобы право на залоговое удержание в пользу банка, могло быть зарегистрировано в Кадастровой Регистрации.

2. Обычные контракты и документы:

a. Обязательство при составления контракта покупки собственности – обязывает продать собственность покупателю, а покупателя купить собственность продавца. Хорошо иметь такой контракт, если:
- собственность (дом/квартира) еще не была полностью построена;
- вы нуждаетесь в средствах, чтобы заплатить покупную цену;
- вы нуждаетесь в некотором времени, чтобы получить вид на жительство;
- есть любые другие проблемы, которые вы хотите решить прежде, чем вы заключите контракт на покупку.

б. Контракт резервирования – этот контракт обычно заключается между агентством недвижимого имущества и человеком, приобретающим недвижимость. Обычно нет никаких обязательств, связывающих владельца собственности. Это - хорошая идея иметь этот контракт, особенно если:
- Вы должны очень быстро решить, интересуетесь Вы собственностью или нет.

в. Контракт для того, чтобы назначить поверенного (нотариально) или открыть депозит. Этот вид контракта работает как гарантия и продавца и покупателя. Контракт регулирует:
- условия, при которых покупатель обязан заплатить часть покупной цены на депозитный счет;
- условия, при которых поверенный/нотариус обязан передать депонированные деньги продавцу.

Какой бы выбор вы не сделали при приобретении интересующей вас недвижимости, вероятно, вы должны будете заключить несколько контрактов или подписать несколько документов. Некоторые из них:

1. Всегда необходимы контракты и документы.

a. Контракт на покупку. На основании этого контракта право собственности на недвижимость будет передано от продавца покупателю;

б. Ходатайство о кадастровой регистрации. Оно должно быть подано вместе с контрактом на покупку. В ходатайстве говорится об изменение прав собственности, где покупатель станет владельцем собственности согласно чешскому Закону.