Налоговые вопросы

Определенные передачи недвижимого имущества свободны от налога, например, относительно передач собственности, связанных с реституцией, определенными передачами от государства и других исключений, действующих согласно закону.
Налоговая декларация должна подаваться в соответствующий налоговый орган в течение 3 месяцев после месяца, в котором было зарегистрировано право в Земельном регистре. Налог должен быть уплачен в этот срок для того, чтобы зарегистрировать налоговую декларацию.

Налоги уплачиваются в налоговом органе того района, в котором расположено недвижимое имущество. Например, если собственность расположена в Праге 2 , то налоговая декларация подается в налоговый орган для Праги 2.
Для корпораций или отдельных лиц налог на передачу недвижимого имущества подлежит вычету только после уплаты.

Налог на передачу недвижимого имущества.

Юридическое основание налога на передачу недвижимого имущества - закон номер 357/1992, Налог на наследство, Налог на подарок и Налог на передачу недвижимого имущества (“Налоговый закон о недвижимом имуществе”). Определенные передачи недвижимого имущества свободны от налога, например, относительно передач собственности, связанных с реституцией, определенными передачами от государства и других исключений, действующих согласно закону.

Налоговая основа - цена недвижимого имущества, которая выше оценочной цены или покупной цены. Налоговая ставка составляет 3 % налоговой основы. Налог на передачу недвижимого имущества выше, по сравнению с налогом на недвижимое имущество и это стоит рассматривать как сделку, чтобы оптимизировать налогообложение. Например, слияния компаний или разъединения не подпадают под налог на передачу недвижимого имущества.

Земельный налог.

Земельным налогом в Чешской республике зарегистрированные в Земельном регистре облагаются следующие типы земли:
- пахотная земля, пастбища, виноградники. Плантации хмеля, сады, огороды, земля под выгон скота и т.п.
- типы земли, такие как леса (с преобладающе коммерческой функцией), водоемы (используемые для интенсивного и промышленного рыбоводства), участки земли под постройки и внутренние дворы, прочие участки земли.
Есть различные методы регулирования налоговой основы и применения налоговой ставки в зависимости от типа земли. Налоговая основа – это участок земли в квадратных метрах. Налоговые ставки зависят от типа земли. Затем, определенные нормы умножаются на коэффициент в пределах от 1 до 5, в зависимости от местоположения собственности (например, коэффициент 5 в Праге, но применимый только к земле для строительных площадок). Дополнительный коэффициент в пределах от 2 - 5 может примениться на основании решений местного муниципалитета.

Освобождены от земельного налога земли, на которых имеется застройка согласно Разделу 2 (2) (a). Также земля, принадлежащая государству, муниципалитетам и районам, кладбища, общественные парки и спортплощадки, сельскохозяйственная и засаженная деревьями земля - на указанный период времени, определяемый Законом.

Налог на строение

Здания и квартиры в Чешской республике облагаются налогом на строение. Некоторые строения не облагаются налогом. Это здания, принадлежащие государству, муниципалитету или церкви, школы, музеи и т.п. Ранее новые жилые здания и квартиры были освобождены от налога на недвижимое имущество. С недавнего времени это отменено и они также облагаются налогом.

Налогом на строение облагается земельный участок в квадратных метрах. Для квартир или мест, не связанных с постоянным проживанием - площадь в квадратных метрах, умноженная на коэффициент 1.2. Налоговые ставки зависят от использования здания и поэтому изменяются от 1 кроны, за квадратный метр (жилого здания), до 10 крон, за квадратный метр (помещения предприятий).
Дополнительная оплата в 0.75 крон за квадратный метр наложена для каждого этажа выше наземного уровня. Определенные нормы умножаются на коэффициент в пределах от 1 до 5, в зависимости от места расположения собственности (например, 5 для Праги). Другой коэффициент от 2 до 5 может применяться на основании решения местного муниципалитета (не применимый для Праги). Налог на типовую квартиру в 100 квадратных метров в Праге составил бы 600 крон. Это было рассчитано следующим образом: 100 (площадь в квадратных метрах) х 1.2 (коэффициент на квартиры) х 1 (налоговая ставка) х 5 (столичный коэффициент) = 600 крон

Налоговый период - календарный год. Налоговая декларация на недвижимое имущество подается в налоговый орган по месту нахождения собственности на 31 января первого налогового периода. В следующие годы налоговая декларация на недвижимое имущество не представляется, если не происходит никаких изменений в собственности, если нет изменения налоговых ставок или других уточнений в налоговом законодательстве на недвижимое имущество.

Владельцы собственности должны получить счет, чтобы заплатить налог. Обычно, если налоговая ответственность ниже чем 5 000 крон, то вся сумма по налогу должна быть уплачена до 31 мая налогового периода. Если выше - налог выплачивается двумя взносами: к 31 мая и 30 ноября. Для корпораций, предпринимателей или лиц, имеющих рентный доход, налог на недвижимое имущество при его уплате, рассматривается как не облагаемый налогом расход.

Структура налогов на недвижимость в Чешской республике.

Даже в эти трудные экономические времена рынок недвижимости в Чешской республике все еще привлекает зарубежных инвесторов. Некоторые ищут благоприятную инвестиционную возможность, некоторые чтобы жить. И если вам принадлежит какая-нибудь форма собственности в Чешской республике, с определенными исключениями, вы должны заплатить на нее налог.

Налог на недвижимое имущество.

Налог на недвижимое имущество включает налог на строение (с учетом структуры) и земельный налог.
Юридическое основание налога на недвижимое имущество - закон номер 338/1992, (“Налоговый закон на недвижимое имущество”). Налог платится владельцами, перечисленными в Земельном регистре (katastr nemovitosti), который хранится в местном Бюро записи актов состояния по земле (katastr?ln? ??ad). Однако в особых случаях налог может быть заплачен арендатором. Налог зависит от размера собственности, но не от рыночной стоимости, в противоположность налогу на передачу недвижимого имущества. Налог на недвижимое имущество идет в муниципалитет, а не центральному правительству.