Кредитование

Raiffeisenbank
Raiffeisenbank предлагает многие выгодные сроки для рефинансирования кредита. Как в Банке Денег Дженерал Электрик и Volksbank, клиент не должен подтверждать снова свой доход (если выплата нового кредита, не выше чем 130% предыдущего), и клиенты получают самую низкую процентную ставку, возможную соответствующем LTV. Новый кредит предоставляют бесплатно. Бесспорное преимущество банка - его обширный опыт и гибкий подход к эмигрантам и иностранным клиентам.

hipoteku banka
Этот банк никогда не предлагал специальных сроков, разработанных для претендентов рефинансирования, которые получат то же самое предложение как новые клиенты. Все же hipoteku banka часто является горячим кандидатом на рефинансирование, поскольку они типично обеспечивают самые низкие процентные ставки на рынке, и в настоящее время банк не взыскивает заклада, обрабатывающего плату. Если клиент не возражает объявлять его/ее доход банку снова и может организовать новую оценку ценности собственности, этот банк может представить самую подходящую альтернативу для рефинансирования. Помимо Raiffeisenbank, у hipoteku banka есть большой опыт работы с эмигрантами и международными клиентами, предлагая наиболее передовые формы, разработанные для этого типа клиентуры.

Банк Денег Дженерал Электрик
• банк предлагает обесцененную процентную ставку, установленную в течение пяти лет: в настоящее время 5.39% p.a.;
• максимальная ссуда на ценность 85%;
• свободная от банка, обрабатывающего оплату (экономия до 25 000 крон);
• банк не требует никакого доказательства статуса дохода клиента, если новая выплата кредита не выше чем 120% предыдущего;
• банк принимает оригинальную копию оценки ценности собственности, если она не старше чем три года (экономия до 10 000 крон).

Volksbank.
До конца июня там не была доступна простая форма, разработанная для рефинансирования, как с Банком Денег Дженерал Электрик. Предложения рефинансирования в этом банке всегда ограничиваются временем, но они временные и можно предположить, что предложение будет доступно снова очень скоро. В отличие от Банка Денег Дженерал Электрик, здесь возможно предъявить банку оценки стоимости собственности, датированные до шести лет назад. Volksbank также предлагает обесцененные процентные ставки для срока заклада короче, чем 10 лет и возможны нормы, чтобы установить срок более чем 10 лет.

Действующие варианты рефинансирования на чешском рынке

В последнее время, несколько чешских банков предлагали специальные формы кредита, разработанные в целях рефинансирования. Эти формы включают многие скидки и льготы по сравнению со средними формами, разработанными для новой клиентуры. Однако, уместно проанализировать каждый случай заклада отдельно, принимая во внимание все его аспекты и специфические особенности.

Имеет смысл оценивать все параметры кредита и всей номенклатуры форм заклада на рынке вместо того, чтобы полагаться на некоторые фактические поощрения и маркетинг банка. Это стоит сделать здесь, чтобы использовать услуги независимого посредника заклада, который знает все требования, вовлеченные в процесс рефинансирования, и может быстро найти оптимальное решение относительно определенной финансовой ситуации клиента и его потребностей.

Информация, отобранных ниже предложений банка, может всегда подлежать изменению в зависимости от фактической ситуации рынка и определенных аспектов каждого случая заклада. Например. LTV (ссуда на ценность), период фиксации процентной ставки, финансовая ситуация клиента, закладываемая сумма выплаты, личный статус клиента, срок заклада, и т.д.

• Клиенты не должны платить взносы банку нового кредита, который представляет сбережения до 30 000 крон.

• Клиенты могут использовать их оценку собственности и не должны проводить новую оценку. Это может дать экономию до 10 000 крон.

• банк не может потребовать предварительно оплачивать плату или штраф. Через год допускаются предварительные оплаты или полное возмещение кредита бесплатно

• Через клиентов средства рефинансирования можно заменить количество закладов при более удобных сроках. Они также могут получить наличные деньги (верхний предел заклада), обеспечивая сохранность собственности. Этим путем возможно повторное финансирование ссуды, больше чем существующий заклад.

• Клиент может также избавиться от их текущего местного средства страхования жизни, если предыдущий банк потребовал этого.

• Последним, но не в последнюю очередь, клиенты не должны объявлять их доход снова и не должны устраивать новую оценку ценности собственности, если у них есть оригинальная оценка не старше чем пять лет.

• Это имеет смысл устраивать рефинансирование через опытного, независимого посредника (брокера) заклада, работающего в товариществе со всеми банками, которые могут найти самое подходящее решение на рынке. Клиент может экономить деньги и время, избегая неприятности и издержки, возникающие обычно при каждом процессе рефинансирования.

•, Если банк предлагает очень высокие процентные ставки в течение следующего периода фиксации, по сравнению с тем, что может быть предложено в другом банке, полагаясь на рынок, это - время обсудить цены для возможностей рефинансирования.

• Если клиент погасил заклад более трех лет назад, есть основание для рассмотрения вопросов рефинансирования. Три года назад местные заклады для международных клиентов вели свой путь на рынок. Сроки были недружелюбны и отличались от установленных сегодня. Возможности для международных покупателей значительно развились и продвинулись. В настоящее время, вероятно, что эмигранты и зарубежные инвесторы могли повторно финансироваться в хорошие сроки.

• Эмигранты и иностранцы могут теперь увеличить период выплат, беря ссуды на более долгий срок (срок погашения до 40 лет) и значительно уменьшить ежемесячную выплату. Те, кто стремился к покупке, чтобы использовать кредит, могут покрыть выплату заклада, рентным доходом.

Несколько самых важных причин повторно финансировать существующий кредит:

• Предстоящая годовщина фиксированного периода процентной ставки ключевой момент, чтобы рассмотреть возможности рефинансирования. Глупо ждать, пока банк объявляет об истечении срока клиенту с предложением других периодов. Банки имеют тенденцию делать это так поздно (возможно преднамеренно), не давая достаточно времени, чтобы договориться, чтобы найти средство рефинансирования. Мудро искать альтернативные решения, по крайней мере, за три месяца до префиксации положений кредита, когда возможное рефинансирование является все еще выполнимым.

• Другая причина думать о рефинансировании – это продолжающееся повышение процентных ставок по закладной рынка с быстрым ростом в течение нескольких недель. Теперь клиент может получить низкий процент и понизить средство перефинансирования спустя один год. Это означает, что, в настоящее время, клиент может подписать соглашение о закладе с новым банком. Его текущий заклад будет заменен новым в течение одного года, при сроках, определенных в новом соглашении о закладе. Теперь есть возможность зарезервировать более низкий рыночный курс. Банк будет в состоянии предложить 3, 6 или 12 месяцев, поскольку процентные ставки были устойчивы на этот курс в течение прошлого года.

Что такое рефинансирование кредита (заклада)?

Рефинансирование для домашнего кредита - замена существующего долга заклада с недавно полученным кредитом, обычно, в другом банке, имеющим различные сроки. Это означает, что клиент оформляет новую ссуду заклада, в новом банке, который заплатит его старый долг через новый заклад. Клиент продолжает выплаты кредита в новом банке.

Почему и когда повторно финансировать существующую ссуду заклада?

Рефинансирование может быть предоставлено, во-первых, чтобы уменьшить затраты более низкой процентной ставкой, увеличить время выплаты, уменьшить периодические обязательства оплаты. Возможность повторно финансировать собственные фонды клиента, которые инвестируют собственность. Сэкономить наличные деньги для других инвестиций или потреблений. Особенно, если ценность собственности увеличилась, есть шанс увеличить наличные деньги, даже если клиент первоначально взял 100%-ый заклад. Этот выбор кажется весьма реальным для закладов с процентными ставками, установленными пять или больше лет назад.

В настоящее время, есть много клиентов на рынке, которые установили их процентные ставки три или пять лет назад. Эти периоды фиксации составляют больше чем 70 % всех закладов в нашей стране. Эти клиенты должны рассмотреть, как долго они могут устанавливать свою норму в течение следующего сезона. Они повторно вводят рынок заклада, и помимо выбора другого периода для их неподвижной процентной ставки, есть также другие, давая возможность рефинансирования через другой банк. Время окончания срока неподвижной процентной ставки - единственный шанс возместить долг, не платя существенных штрафов или суммы предварительной оплаты, взысканные банком.

Есть весьма большое различие в процентных ставках среди местных банков заклада, иногда достигающих 1% p.a. Тогда полные сбережения рефинансирования могут быть действительно существенными из-за различия нормы и также благодаря возможной оптимизации других параметров ссуды (срок кредита, ссуда под ценности, период фиксации нормы, регулярные платы, и т.д.)

Ситуация на рынке.

Рынок финансирования кредитов в Чешской республике недавно приобрел значимость. Чешский бум заклада назрел в последние годы с его быстрым развитием и устойчивым ростом. Начиная с 2001 рост составил более 40%. В течение этих лет заложена твердая основа клиента. В конце 2009 года общее количество предоставленных кредитов достигло почти 265 000, достигнув 470 миллиардов крон. Недавно местные банки начали понимать важность будущего потенциала этого рынка “существующих закладов”, и они постепенно пытаются обратиться к этому рынку.

Открытая охота клиента наиболее вероятно сдержана политикой самых больших игроков банка, являющихся открытием "ящика Пандоры" рефинансирования. Там может быть найдено несколько меньшими учреждениями банка, проективно предлагающими рефинансирование кредита через их продукты заклада, разработанные специально для рефинансирования и имеющими выгодные сроки и более низкие процентные ставки.